Groupement foncier forestier
Le groupement foncier forestier (GFF) est un véhicule d'investissement qui permet d'acquérir des parts de forêts sans avoir à gérer directement des terrains boisés. La gestion est assurée par un gestionnaire professionnel qui assure l'entretien, la exploitation et la valorisation du patrimoine forestier.
Le GFF offre une réduction d'impôt de 18% du montant investi (plafonnée à 5 726 € pour un célibataire, 11 452 € pour un couple), soumise à un engagement de conservation de 5 ans.
Le rendement est modeste (1 à 2% par an) mais la valorisation du capital forestier est régulière et décorrélée des marchés financiers.
L'astuce du professionnel
Le GFF est l'investissement « anti-crise » par excellence. La forêt française se valorise de 2 à 4% par an, sans corrélation avec les marchés financiers. Et l'astuce : au bout de 5 ans de détention, les parts de GFF peuvent être transmises en franchise de droits de succession. C'est un outil puissant de transmission, surtout pour les patrimoines importants assujettis aux droits de mutation élevés.