Immobilier locatif régime général
L'investissement immobilier locatif en régime général consiste à acheter un bien immobilier pour le louer nu (vide). Les loyers perçus constituent un revenu foncier imposable.
Deux régimes d'imposition existent : le régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30% sur les loyers, applicable si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 €/an) et le régime réel (déduction des charges réelles : intérêts d'emprunt, travaux, charges de copropriété, etc.).
L'immobilier locatif permet de constituer un patrimoine tangible, de générer des revenus complémentaires et de bénéficier de l'effet de levier du crédit immobilier.
L'astuce du professionnel
Beaucoup de propriétaires ignorent qu'ils peuvent déduire les frais de notaire d'acquisition, les frais d'agence, les primes d'assurance loyers impayés, et même les frais de déplacement pour la gestion du bien. En régime réel, ces déductions peuvent significativement réduire votre base imposable, surtout les premières années où les intérêts d'emprunt sont élevés. Faites le calcul avant d'opter pour le micro-foncier.