Immobilier outre-mer
L'investissement immobilier outre-mer (Pinel Outre-mer, loi Girardin) offre des réductions d'impôt supérieures à celles de l'hexagone pour compenser le risque locatif accru et l'éloignement.
Le Pinel Outre-mer permet une réduction d'impôt de 23% à 29% du prix du bien (vs 9% à 21% en métropole) pour un investissement locatif avec engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.
Le Girardin IS (pour les entreprises) et Girardin One Shot (pour les particuliers) offrent des réductions d'impôt très importantes sur le revenu ou l'IS.
L'astuce du professionnel
Attention au Girardin : c'est un produit complexe avec un risque de « requalification » par l'administration fiscale si les conditions ne sont pas strictement respectées. Un gestionnaire de patrimoine vous conseillera toujours de passer par un monteur expérimenté et de vérifier l'existence d'une assurance requalification. Le Pinel Outre-mer, plus simple, est souvent un meilleur compromis pour les investisseurs particuliers.