Immobilier Pinel
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de l'achat d'un logement neuf (ou en l'état futur d'achèvement) destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans.
La réduction d'impôt est de : 9% pour 6 ans, 12% pour 9 ans, 14% pour 12 ans. Elle est calculée sur le prix du bien, plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m².
Le logement doit respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Il doit être situé dans une zone éligible (Abis, A, B1). Depuis 2023, le dispositif est progressivement réduit et réservé aux bâtiments résidentiels collectifs.
L'astuce du professionnel
Ne vous focalisez pas uniquement sur la réduction d'impôt. Un gestionnaire vous dirait : le vrai critère, c'est la rentabilité globale (rendement locatif + valorisation du bien — coût de financement — fiscalité). Un Pinel bien situé dans une ville dynamique sera toujours un meilleur investissement qu'un Pinel dans une zone tendue artificielle. Et attention : depuis 2023, le Pinel est réservé aux logements collectifs. Les maisons individuelles ne sont plus éligibles.