Viager immobilier
Le viager immobilier est un mode d'acquisition où l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial (le « bouquet ») puis une rente viagère mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'au décès de ce dernier.
Le prix de vente est calculé sur la base de la valeur du bien diminuée de l'espérance de vie du vendeur (déduction pour aléas). Plus le vendeur est jeune, plus le prix est élevé. À l'inverse, un vendeur âgé offre un « aléa » plus important et donc un prix plus intéressant pour l'acheteur.
Le viager occupé permet au vendeur de continuer à habiter le bien, tandis que le viager libre transfère immédiatement la jouissance.
L'astuce du professionnel
Le viager est l'un des derniers « angles morts » de l'immobilier français. L'astuce : cherchez des viagers libres (le vendeur ne reste pas dans les lieux) avec un bouquet d'au moins 30-40% du prix. Vous pouvez même emprunter sur la partie bouquet pour maximiser l'effet de levier. Et côté vendeur, la rente viagère est exonérée d'impôt sur la part correspondant à la valeur du bien cédé.