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Crédit & Emprunt
Crédit in fine
Le crédit in fine est un prêt immobilier dont le capital est remboursé en une seule fois à l'échéance. Pendant la durée du prêt, l'emprunteur ne paie que les intérêts.
Ce type de prêt est particulièrement adapté aux investisseurs locatifs : les intérêts (plus élevés qu'un prêt amortissable) sont déductibles, ce qui optimise la fiscalité.
Le capital est généralement constitué parallèlement via un placement financier qui sera utilisé pour rembourser le prêt à l'échéance.
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L'astuce de MCP
En ne payant que les intérêts pendant la durée du prêt, vos mensualités sont réduites par rapport à un prêt amortissable. Cela libère du cash-flow pour d'autres investissements. Ces intérêts sont déductibles des revenus locatifs, ce qui diminue votre base imposable.