Crédit in fine
Le crédit in fine est un prêt immobilier dont le capital est remboursé en une seule fois à l'échéance. Pendant la durée du prêt, l'emprunteur ne paie que les intérêts.
Ce type de prêt est particulièrement adapté aux investisseurs locatifs : les intérêts (plus élevés qu'un prêt amortissable) sont intégralement déductibles des revenus fonciers, ce qui optimise la fiscalité.
Le capital est généralement constitué parallèlement via un placement (assurance vie, PEP) qui sera utilisé pour rembourser le prêt à l'échéance.
L'astuce du professionnel
Le crédit in fine est l'arme secrète de l'investisseur immobilier fortement imposé. L'astuce : en déduisant la totalité des intérêts de vos revenus fonciers, vous réduisez considérablement votre base imposable. Et si vous placez le capital sur un contrat d'assurance vie, la croissance du capital peut dépasser le coût du prêt. Résultat : vous gagnez de l'argent en empruntant. C'est l'effet de levier poussé à son maximum.