Crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier (ou financement participatif) permet de participer au financement de projets immobiliers (promotion, rénovation, division) via des plateformes spécialisées, en contrepartie d'un intérêt annuel généralement compris entre 8% et 12%.
Le principe : vous prêtez de l'argent à un promoteur ou un marchand de biens pour un projet immobilier défini. Le prêt est d'une durée typique de 12 à 36 mois, avec un remboursement du capital et des intérêts à l'échéance.
Le risque principal est le défaut du promoteur. En cas de faillite, vous pouvez perdre tout ou partie de votre capital. C'est un investissement à risque qui exige une bonne diversification entre projets.
L'astuce du professionnel
La règle d'or : ne jamais investir plus de 10% de votre épargne en crowdfunding et diversifiez sur au moins 10-15 projets différents. Un gestionnaire de patrimoine vous dirait également de vérifier le taux de défaut historique de la plateforme, la qualité des projets financés et l'existence d'une garantie (hypothèque, nantissement). Et attention au rendement trop beau : un projet à 14% de taux annuel cache souvent un risque significatif.