Effet de levier
L'effet de levier est le mécanisme par lequel l'utilisation de l'endettement permet d'augmenter la rentabilité des fonds propres investis. En immobilier, il est particulièrement puissant.
Exemple : vous achetez un bien à 200 000 € avec 20 000 € d'apport et 180 000 € de crédit. Si le bien prend 10% de valeur, vous gagnez 20 000 € soit 100% de rendement sur vos fonds propres.
Le levier fonctionne dans les deux sens : si le bien perd 10%, vous perdez 100% de votre apport. C'est un outil puissant mais qui nécessite prudence et calcul.
L'astuce du professionnel
L'effet de levier est le seul moyen légal de s'enrichir avec l'argent des autres. Un gestionnaire de patrimoine vous dirait : maximisez le levier quand les taux d'intérêt sont bas et que le rendement locatif couvre les mensualités. En période de taux élevés, soyez plus prudent. Et rappelez-vous : le levier optimal n'est pas le levier maximum. Gardez toujours une marge de sécurité pour faire face aux imprévus (vacance locative, travaux, hausse des taux).