Immobilier Denormandie
Le dispositif Denormandie est une extension du Pinel à l'ancien avec travaux. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 12% pour un engagement de location de 9 ans, en échange de l'achat d'un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation.
Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération et viser l'amélioration de la performance énergétique du logement. Le bien doit être situé dans une commune éligible (communes en tension foncière, petites et moyennes villes).
Les conditions de location sont similaires au Pinel : plafonds de loyer et de ressources du locataire.
L'astuce du professionnel
L'avantage caché du Denormandie par rapport au Pinel neuf : vous achetez dans le centre-ville des villes moyennes, souvent à des prix inférieurs au neuf en périphérie. La valeur patrimoniale d'un appartement rénové dans le centre historique d'une ville attractive sera souvent supérieure à celle d'un neuf en zone périurbaine. De plus, vous bénéficiez du double avantage fiscal : réduction d'impôt Denormandie + déduction des charges réelles.