Immobilier Malraux
Le dispositif Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange de la restauration d'un bien immobilier situé dans un secteur protégé (secteur sauvegardé, ZPPAUP, etc.).
La réduction d'impôt est de 22% pour les opérations situées en secteur sauvegardé et de 30% pour les opérations en QAD (Quartiers Anciens Dégradés). Elle est calculée sur le montant des travaux de restauration, plafonné à 100 000 € par an (soit une réduction maximale de 22 000 € à 30 000 € par an).
Le bien doit être loué nu pendant 9 ans minimum. Ce dispositif s'adresse aux investisseurs fortement imposés (tranche marginale à 41% ou 45%) souhaitant se constituer un patrimoine de qualité dans des emplacements prestigieux.
L'astuce du professionnel
L'astuce Malraux : n'attendez pas la fin des travaux pour bénéficier de la réduction d'impôt. La réduction est calculée sur les dépenses effectivement engagées chaque année. En échelonnant vos travaux sur 2-3 ans, vous optimisez la réduction d'impôt. De plus, les frais de notaire liés à l'acquisition sont déductibles des revenus fonciers, pas du prix de revient. C'est un double avantage fiscal.