Immobilier Malraux
Le dispositif Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange de la restauration d'un bien immobilier situé dans un secteur protégé (SPR, PSMV, PVAP, etc.).
Elle est calculée sur le montant des travaux de restauration, plafonné à 100 000 € par an (soit une réduction maximale de 22 000 € à 30 000 € par an).
Le bien doit être loué nu pendant 9 ans minimum.
Ce dispositif s'adresse aux investisseurs fortement imposés (tranche marginale à 41% ou 45%) souhaitant se constituer un patrimoine de qualité dans des emplacements prestigieux.
L'astuce de MCP
N'attendez pas la fin des travaux pour bénéficier de la réduction d'impôt. La réduction est calculée sur les dépenses effectivement engagées chaque année. En échelonnant vos travaux, vous optimisez la réduction d'impôt.