Immobilier monument historique
Le dispositif Monument Historique permet de déduire de son revenu global (sans plafond) la totalité des travaux de restauration et des charges liées à un immeuble classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques.
Conditions : le bien doit être ouvert au public au moins 50 jours par an (25 jours les week-ends et jours fériés entre avril et septembre) et conservé pendant 15 ans.
C'est le dispositif de défiscalisation le plus puissant en France, réservé à une clientèle fortunée fortement imposée.
L'astuce du professionnel
Le Monument Historique est le « Rolls » de la défiscalisation. La déduction illimitée du revenu global est un avantage unique. Mais l'astuce, c'est que vous pouvez déduire non seulement les travaux, mais aussi les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les primes d'assurance... Le surplus de déficit peut même être imputé sur les revenus des 6 années suivantes.