LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP permet de louer un bien immobilier meublé en bénéficiant d'un régime fiscal avantageux : les loyers sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers.
En régime micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers (au lieu de 30% en location nue). En régime réel, vous pouvez amortir le bien et déduire toutes les charges, ce qui permet de générer des revenus locatifs quasiment défiscalisés pendant de nombreuses années.
Le LMNP s'adresse aux investisseurs qui souhaitent optimiser la fiscalité de leurs revenus locatifs.
L'astuce du professionnel
L'astuce LMNP que peu de gens connaissent : en régime réel, vous pouvez amortir non seulement le bien immobilier mais aussi les meubles, les frais de notaire, les frais d'agence et les travaux d'aménagement. Résultat : vos revenus locatifs peuvent être intégralement couverts par les amortissements et charges, générant un revenu net défiscalisé pendant 10 à 15 ans. C'est le régime fiscal le plus avantageux pour l'investissement locatif.