LMP (Loueur Meublé Professionnel)
Le statut LMP s'applique aux loueurs meublés professionnels qui remplissent deux conditions : des recettes locatives annuelles supérieures à 23 000 € et ces recettes représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
Le LMP offre des avantages fiscaux supérieurs au LMNP : possibilité d'imputer les déficits sur le revenu global, exonération des plus-values de cession (sous conditions d'activité de 5 ans), et inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).
C'est un statut qui s'adresse aux investisseurs ayant un portefeuille immobilier conséquent.
L'astuce du professionnel
Le LMP est le Graal de la location meublée. L'avantage massif : les déficits sont déductibles du revenu global, contrairement au LMNP où ils sont uniquement reportables sur les revenus locatifs futurs. Et après 5 ans d'activité, la plus-value de cession est exonérée. Mais attention : le seuil de 23 000 € est strict, et vous devez cotiser aux charges sociales sur vos revenus locatifs. Faites bien le calcul coût/bénéfice avant de basculer en LMP.