OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier)
L'OPCI est un fonds d'investissement qui investit au minimum 60% dans l'immier physique et au maximum 40% dans des actifs financiers (actions, obligations). Il offre une liquidité supérieure à la SCPI : les parts peuvent être rachetées plus facilement.
L'OPCI est accessible via une assurance vie (comme unité de compte) ou en direct. Il combine rendement locatif et diversification financière.
Sa particularité : l'allocation entre immobilier physique et financier peut varier dans le temps selon les opportunités de marché.
L'astuce du professionnel
L'OPCI a un avantage unique : il peut être intégré dans un contrat d'assurance vie comme unité de compte. Cela signifie que vous pouvez bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'assurance vie (abattement de 4 600/9 200 € après 8 ans) sur un investissement immobilier. C'est un excellent moyen d'investir dans la pierre tout en restant liquide.