Plus-values
La plus-value est le gain réalisé lors de la vente d'un actif à un prix supérieur à son prix d'acquisition. En matière de patrimoine, on distingue les plus-values mobilières (actions, obligations, fonds, etc.) et les plus-values immobilières.
Les plus-values mobilières sont, en principe, imposées au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %, sauf option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu. Les plus-values immobilières des particuliers bénéficient d'un abattement pour durée de détention conduisant à une exonération totale après 22 ans pour l'impôt sur le revenu et après 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Certaines plus-values bénéficient d'exonérations, notamment celles réalisées lors de la cession de la résidence principale, celles réalisées dans le cadre d'un PEA sous réserve du respect des conditions légales, ainsi que certaines plus-values professionnelles lorsque les conditions prévues par la loi sont remplies.
L'astuce de MCP
Conservez tous vos justificatifs d'acquisition ! Les frais de notaire, frais d'agence et travaux peuvent être déduits du prix de revient pour calculer la plus-value immobilière. Pour les plus-values mobilières, si vous avez des moins-values, elles sont imputables sur les plus-values de même nature des 10 années suivantes. Ne laissez pas une moins-value « dépérir » : utilisez-la pour compenser des prises de profit.