Plus-values
La plus-value est le gain réalisé lors de la vente d'un actif à un prix supérieur à son prix d'acquisition. En patrimoine, on distingue les plus-values mobilières (actions, obligations, fonds) et les plus-values immobilières.
Les plus-values mobilières sont imposées au PFU (30%) ou au barème progressif. Les plus-values immobilières des particuliers bénéficient d'un abattement pour durée de détention (exonération totale après 22 ans pour l'IR, 30 ans pour les prélèvements sociaux).
Les plus-values professionnelles, les plus-values de cession de valeurs mobilières dans un PEA et certaines plus-values immobilières (résidence principale) sont exonérées.
L'astuce du professionnel
Conservez tous vos justificatifs d'acquisition ! Les frais de notaire, frais d'agence et travaux peuvent être déduits du prix de revient pour calculer la plus-value immobilière. Et pour les plus-values mobilières, si vous avez des moins-values, elles sont imputables sur les plus-values de même nature des 10 années suivantes. Ne laissez pas une moins-value « dépérir » : utilisez-la pour compenser des prises de profit.