SCI (Société Civile Immobilière)
La SCI est une société civile dont l'objet est la gestion d'un patefeuille immobilier. Elle permet à plusieurs personnes (membres d'une même famille, associés) de détenir ensemble un ou plusieurs biens immobiliers.
La SCI offre une grande souplesse dans la répartition des parts, la gestion et la transmission du patrimoine immobilier. Elle est soumise à l'impôt sur les sociétés (IS) sur option, ou par défaut à l'impôt sur le revenu (IR) via la transparence fiscale.
La SCI est un outil de gestion, de transmission et d'optimisation fiscale du patrimoine immobilier familial.
L'astuce du professionnel
L'astuce SCI : en optant pour l'IS, vous pouvez amortir les immeubles (déduction fiscale progressive) mais vous perdez l'exonération des plus-values immobilières des particuliers. Le choix IS vs IR dépend de votre stratégie : si vous conservez longtemps, l'IS permet de reconstituer la trésorerie via l'amortissement. Si vous visez la revente à court terme, restez à l'IR. Et pour la transmission, la SCI permet d'effectuer des donations de parts avec décote (de 10 à 30%) par rapport à la valeur réelle du bien.