SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Les SCPI (ou « pierre-papier ») permettent d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepôts, santé, etc.) via l'achat de parts de société. Un gestionnaire professionnel acquière et gère les immeubles pour le compte des porteurs de parts.
Les revenus (loyers perçus diminués des charges) sont distribués régulièrement aux associés sous forme de dividendes. Le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an.
L'investissement en SCPI est accessible à partir de quelques centaines d'euros et permet une mutualisation des risques (diversification géographique et sectorielle) ainsi qu'une gestion totalement déléguée.
L'astuce du professionnel
Vous pouvez acheter des parts de SCPI à crédit ! L'effet de levier est souvent sous-estimé : en empruntant à 3-4% pour investir dans une SCPI qui distribue 5-6%, le différentiel positif (carry) finance une partie du crédit. Et les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. De plus, l'achat via une assurance vie permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse du contrat (abattement après 8 ans).